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여수세계박람회장 국제관 사업자 모집 참가안내서

2021. 1

2012여수세계박람회재단

Ⅰ	박람회장 운영 개요

□ 방문객 현황

ㅇ ‘20년도 : 약 248만명(일 평균 6,797명)

- ‘19년도 : 355만명(일 평균 9,726명)

- 월별 입장객 비율

연도	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
‘20	9%	6%	4%	5%	9%	9%	10%	19%	7%	10%	8%	4%
‘19	6%	7%	7%	7%	9%	9%	9%	14%	8%	8%	8%	8%

* ‘20년도 1일 최대 입장객은 26,001명(8/2)이며, ’19년도는 34,628명(5/5)

□‘20년도 박람회장 운영현황

ㅇ 조감도

ㅇ 개장기간 : 연중무휴(무료입장)

ㅇ 운영시설

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- (관람시설) 빅오쇼(4~11월), 스카이타워, 기념관과 기타 전시/체험시설

- (컨벤션시설) 엑스포홀(973석), 컨퍼런스홀(546㎡), 그랜드홀(868㎡), 세미나실, 소회의실, EDG구간(9,000㎡), 전시관 등을 활용한 행사 개최

- (주차시설) 총 2,244대(국제관 지하 911대, 아쿠아리움 주차장 733<버스 33,  승용차 700>, 스카이타워 뒤 야외주차장 600대)

- (해양레저) Big-O를 중심으로 한 친수공간에 카약 등 여름철 해양레저스포츠 운영

- (웨딩홀) 국제관C동 3층 웨딩홀(동시 1,500명 수용)

- (편의시설) 호텔, 편의점, 안내데스크, 수유실 등

Ⅱ	사업자 모집 안내

1. 사업개요

ㅇ 사 업 명 : 여수세계박람회장 국제관 사업자 모집

ㅇ 대상시설 : 붙임 도면 참조(국제관 A~D동 공실)

ㅇ 사업내용 : 상업시설, 문화시설, 체험 및 스포츠 시설 등

ㅇ 사업기간 : 3년(운영평가 후 2년 연장 가능, 단 협의에 의해 조정 가능)

ㅇ 참가자격 : 국세 및 지방세 체납이 없는 개인 또는 법인

- 신설법인의 경우 법인 대표자 개인의 국세․지방세 체납이 없는 경우

2. 임대료 및 보증금

1) 임대료

ㅇ 1안~2안 중 선택 (실별 임대료는 붙임 참고)

1안	2안
실별 고정임대료	고정임대료 1안의 50% + 총매출액의 러닝로열티 5%

ㅇ 분양사무실(모델하우스)은 별도 기준 적용

- 최소 계약기간 3개월

- 12개월 미만 계약 시 부족 개월수별 가산 이율(1개월 10%)적용

☞ 월 임대료 산출방식: (분양사무소 월 임대료)* 기간별 이율 가산

․ 연장 계약 시 최초 계약과 동일한 임대료로 연장

․ 계약금은 임대보증금의 20%

	《 월 임대료 산정방식 예시 》
▹(12개월 계약 시) 현행기준 동일(분양사무소 월 임대료) ▹(8개월 계약 시) 분양사무소 월 임대료 * 40% 가산

ㅇ 기타

- A, C동 1~2층 EDG 구간 총 18개실에 대해 감정가 대비 50% 할인

- 1년 이하 단기 임대하는 사무실, 식음시설은 감정가 적용

- 기타 박람회장 활성화 및 집객에 크게 기여할 것으로 판단되는 업종(아동, 교육, 체험, 스포츠 등)의 경우 임대료 별도 검토 가능

2) 보증금

ㅇ 총 계약기간 임대감정가의 60%에 해당하는 금액

- 최소보증금 : 1년 6개월분 임대감정가

ㅇ 납부방법 : 현금 또는 지급이행보증보험증권(계약체결 전 납부)

3) 관리비

ㅇ ‘국제관 도면 및 임대료.pdf’ 참고

- 전기요금, 수도요금 등 제세․공과금은 사용자 부담

4) 연체료

ㅇ 미납 임대료 및 관리비(공공요금 포함)는 납부기한 경과부터 해당월말까지 1%의 연체료 부과

- 이후 다음 달에도 미납하는 경우, 매달 0.5%씩 연체율 증가(연체율 최대 3%)

3. 사업자 모집

ㅇ 모집기간 : ‘21. 1. 4.(월)부터 상시모집

ㅇ 사업설명 : 수시 개별 상담

ㅇ 접수기간 : 상시 접수(법정공휴일 제외)

ㅇ 참가신청서 교부 : 2012여수세계박람회재단 홈페이지 공지사항

(http://www.expo2012.kr)

ㅇ 제 출 처 : 2012여수세계박람회재단 임대사업 담당자 앞

- 주 소 : 전남 여수시 박람회길 1 국제관 B동 2층

- 연락처: 061-659-2032, 2096, 2061 / myfeliz@expo2012.kr

ㅇ 제출방법 : 직접방문 또는 이메일 제출

*  직접제출시, 대표자 또는 위임장을 지참한 대리인이 직접 제출(대리인이 제출할 경우 신분증과 인감증명서 제출)

4. 제출서류

ㅇ 참가신청서, 제안자(업체) 일반현황 각 1부

ㅇ 사업제안서 6부    * 모델하우스, 사무실, 단기임대 시설은 미제출

ㅇ 법인등기부등본(주민등록등본) 1부

ㅇ 사업자등록증 1부(현재 사업체 보유한 경우)

ㅇ 법인(개인)인감증명서 및 사용인감계(필요시) 각 1부

ㅇ 위임장 (대리인의 경우) 각 1부

* 대리인은 제안자(업체)와의 관계 증빙서류 제출(재직증명서, 가족관계증명서 등)

ㅇ 확약서 1부

ㅇ 직전년도 국세, 지방세 완납증명서 각 1부

* 신설법인의 경우, 법인 대표자 개인의 국세․지방세 완납증명서 각 1부

ㅇ 참여인력(총괄책임자) 경력 증명 1부 (필요시)

ㅇ 기타 참고자료

Ⅲ	제안서 평가

ㅇ 평가방법 : 제안서 접수 후 2주일 이내 평가위원회 개최하여 제안서 심사

- 추가 검토가 필요한 사업 등의 경우 평가위원회 개최일시 변경 가능

- 단순 사무실․분양사무소 임대, 1년 이하 단기임대의 경우 평가위원회 개최 없이 계약 체결

- 제안서 서면 평가를 기본으로 하되, 필요시 제안자로부터 의견 청취하여 평가

- 동일 시설에 사업제안 경합 시 1개 시설의 경우에는 평가결과 순으로 선정하고, 2개 이상 시설을 동시 임차하고자 하는 경우에는 임차시설 규모 및 계약기간의 총 임대료가 많은 제안사업 순으로 우선 평가함

ㅇ 평가결과에 대한 세부내용은 공개하지 않으며, 제안자는 평가결과에 대해 이의를 제기할 수 없음

< 평가 배점 >

구 분	항 목	배점	비 고
계		100
업종 및 조성계획 (60점)	ㆍ업종의 적합성	10	절대평가
	ㆍ매장 내외부 인테리어 계획	10
	ㆍ예상매출 분석(예상수입·지출 내역)	20
	ㆍ투자계획 및 자금 조달 계획	20
운영계획 (40점)	ㆍ홍보 및 마케팅 계획	20
	ㆍ운영계획(인력, 위생, 안전 등)	10
	ㆍ박람회장 운영 및 기여 계획	10

Ⅳ	사업자 선정

1. 사업후보자 선정

ㅇ 평가결과 80점 이상인 사업자를 사업후보자로 선정함

ㅇ 사업후보자가 제안한 사업내용, 조성방법, 운영방법 등은 협의를 통해 일부 변경 및 조정할 수 있음

ㅇ 사업후보자가 기한 내(사업자선정 후 2주일 이내)에 계약을 체결하지 않을 경우(사업포기 포함) 사업후보자 선정은 취소되고, 이 경우 사업자는 향후 박람회장 사업자 모집에 참여할 수 없음

- 사업후보자는 계약체결일로터 1개월 이내 사업을 착수해야하며, 계약서에 명기된 계약기간 시작일부터 임대료가 발생함

- 단, 불가항력적인 요인으로 인해 사업 착수가 일시적으로 지연되는 경우 별도 협의 가능

2. 계약체결 및 임대료 납부

ㅇ 보증금을 현금으로 납부하는 경우, 계약체결시 보증금의 20%를 계약금으로 납부하고, 계약개시일 전일까지 나머지 80%를 완납하여야 함

ㅇ 보증금을 지급이행보증보험증권으로 납부하는 경우, 재단을 피보험자로 하고 보험기간은 임대차 계약기간 말일로부터 60일을 가산하여, 계약개시일 전일까지 납부하여야 함

ㅇ 임대료는 매월 지정일까지 납부하여야 함

Ⅴ	유의사항

1. 참가신청시 유의사항

ㅇ 본 공고는 국제관의 임대결과에 따라 임대시설이 변경될 수 있음

ㅇ 제안서의 내용을 객관적으로 입증할 수 있는 근거자료는 첨부자료로 제출하여야 함

ㅇ 사업자로 선정된 자는 동 권리를 양도, 양수, 전대할 수 없음

- 다만, 주된 사업을 지원하는 부대시설이 필요한 경우 전대 목적, 범위, 업종 등의 제반 사항을 제안서에 기재해야 함

ㅇ 프랜차이즈의 경우 본사 직영이 아닐시, 실제 운영대표자가 본 공고 참가 대표가 되고, 본사와의 약정서 등 가맹계약을 확인할 수 있는 서류 제출 필요

ㅇ 박람회장은 ‘여수세계박람회 기념 및 사후활용에 관한 특별법’과 기타 박람회장 여견 변화에 따라 사업자의 계약연장이 이루어지지 않을 수 있음

- 따라서 계약체결시 계약이행과 원상회복을 담보하기 위해 재단에서  제소전화해를 요청하는 경우, 사업자는 이에 따라야 함

ㅇ 재단은 박람회장 내에 기존 시설 입주시설과 유사한 상업 및 문화시설을 조성 및 유치할 수 있음

ㅇ 임대시설 사용을 위해 용도변경이 필요한 경우 발생되는 비용은 사업자가 부담해야 함

ㅇ 제출 서류의 기재사항이 일부라도 사실과 다르게 허위․과장되어 있음이 판명될 경우 사업후보자 선정 취소 및 계약해지할 수 있으며 사업자는 그에 따른 손해배상 청구를 할 수 없음

ㅇ 제안자는 사업 제안에 필요한 모든 사항을 숙지하고 참여하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 제안자 대표에게 있음

2. 운영관리상 유의사항

ㅇ 영업품목 및 영업의 내용은 제안 및 협상과정을 통해 확정된 품목과 내용으로만 하여야 함

ㅇ 영업품목 및 가격 변동시 재단과 협의하여 결정해야 함

ㅇ 사업자는 카드이용 및 현금영수증 발급을 의무화하여야 함

ㅇ 박람회장 내에서 발생하는 모든 매출은 POS 등 전산시스템에 기록해야 함

ㅇ 러닝로열티를 병행하는 임대조건의 경우 계약 이후 1개월 이내 사업 미착수시, 재단은 사업자에게 할인된 고정임대료 50%를 청구 가능

ㅇ 임대료 산정 및 조정을 위해 재단에서 사업자의 매출내역을 요청할 수 있으며, 사업자는 매출 정보를 공유해야 함

ㅇ 냄새가 심한 제품, 혐오식품, 건강유해식품, 상표권 등 법규 위반 제품(모조품 등)은 판매 금지임

- 정해진 품목 이외의 영업행위에 대한 규제

∙1단계 : 주의, 시정권고 및 현장에서의 직접적 시정조치

∙2단계 : 경고문 발송

∙3단계 : 영업계약해지 또는 영업정지조치

ㅇ 박람회장은 컨벤션센터 및 EDG 등을 중심으로 행사장으로 사용되며,  행사 개최시 안전하고 효율적인 운영을 위해 일부 동선이 차단될 수 있음

3. 시설설치에 대한 유의사항

ㅇ 국제관의 실별 기초시설 여건은 상이하며, 사업자 선정 후 기초시설 보강을 위해 해당사업 추진 일정은 협의하여 조정될 수 있음

ㅇ 사업시행 이후 사업자의 귀책사유가 아닌 이유로 시설의 주요 구조부에 대해 대수선 및 교체가 필요할시 재단이 부담하고, 그 외 시설유지보수 및 운영비는 사업자가 부담해야 함

ㅇ 영업을 위하여 필요한 외장, 내장, 설비 및 집기, 비품, 시건장치 등은 사업자 부담으로 설치해야 함

ㅇ 공고된 부동산의 면적표시는 실제와 다소간의 차이가 있을 수 있음

ㅇ 국제관 D동 2층과 구 전시전용 공간은 냉난방기가 설치되어 있지 않음

ㅇ 임대시설을 사용․수익하여 발생되는 제세공과금(부가가치세, 지역자원시설세, 환경개선부담금, 교통유발부담금, 하수도원인자부담금, 전기･수도･상하수도 요금, 시설물 및 영업배상책임보험 등)은 사업자가 부담해야 함

ㅇ 내부 인테리어 관련 소방시설법 등 관련법을 준수해야 함

ㅇ 사업자는 계약 종료일까지 자기책임하에 시설을 원상 복구하여 재단에 반환하여야 함

- 다만, 사업자가 재단과 상호 협의 후 인테리어 및 설치물을 재단에게 무상으로 귀속시킬 수 있음

Ⅵ	제안서 작성지침

1. 제안서 작성내용

ㅇ 참가신청서(붙임 1 참가신청서 작성)

ㅇ 제안업체 일반현황(붙임 2 제안자(업체) 일반현황 작성)

ㅇ 사업제안서(붙임 3)  * 모델하우스, 사무실, 단기임대 시설은 미제출

- 대상 시설의 여건을 면밀히 분석하여 붙임 3 사업제안서 구성에 대한 내용이 포함되도록 작성하여 제출

ㅇ 확약서(붙임 4)

ㅇ 위임장(붙임 5)   * 필요시 제출

2. 제안서 작성형식

ㅇ 제출부수 : 제안서 6부

- A4 백색용지를 전면만 사용하여 국문으로 타자 또는 컴퓨터 조판 인쇄하여 종 또는 횡으로 합철 제출

- 가급적 30페이지 이내로 하고 주텍스트는 14point의 크기로 작성

3. 유의사항

ㅇ 사업제안서 등 제출서류가 미비하거나, 평가에 필요한 내용항목의 누락 등 구비서류가 불충분한 경우에는 평가대상에서 제외될 수 있음

ㅇ 제출된 사업제안서의 내용은 재단이 요청하지 않는 한 변경할 수 없으며,  계약조건의 일부로 간주

ㅇ 제출한 사업제안서는 반환하지 않음

붙임 1		참가신청서

여수세계박람회장 국제관 사업자 모집 참가신청서
접수번호
신청자 (대표자)	회사명		법인등록번호
	주 소
	성 명			주민등록번호
	연락처	( ) - 핸드폰 - - 이메일:
임대대상실번호					면적	㎡
사용 기간	~
임대료	임대료 1안~2안 중 선택하여, 해당공간의 월 임대료 작성
업종 및 판매품목	＊구체적으로 표기
당해사업경력사항
위와 같이 ‘ 여수세계박람회장 국제관 사업자 모집’에 관련서류를 첨부하여 참가 신청합니다. 년 월 일 신청인(대표자) : (인) (등록인감) 2012여수세계박람회재단 이사장 귀하

붙임 2		제안자(업체) 일반현황

제안자(업체) 일반현황

회 사 명		대 표 자
사 업 분 야		기업의 형태
주 소
연 락 처	전화 : FAX :
회사설립년도	년 월
해당부문 사업기간	년 월 ～ 년 월 ( 년 개월)
등록 자본금
조 직 및 인력구성
주요 연혁

붙임 3		사업제안서 구성

사 업 제 안 서

작성항목		작성방법
Ⅰ. 제안자(업체) 일반현황
	사업개요	․ 연혁, 업종, 대표자 경력사항, 당해사업 경력 (개인인 경우, 대표자 경력사항 및 당해사업 경력 작성)
		․ 조직체계도 및 인원
Ⅱ. 업종 및 조성계획
	업종 소개 및 조성계획	․ 업종 소개 ․ 해당사업의 특징 및 장점 ․ 매장조성 계획(도면 및 이미지 첨부) - 내부 인테리어 계획 - 외부 사인물 계획 - 공간 구획 계획 등 - 평면도, 입면도, 조감도 등 - 최대 사용 전력량 ․ 판매품 가격체계 ․ 예상매출 분석(예상 수입 지출 내역) ․ 투자계획 및 자금조달 계획
Ⅲ. 운영계획
	운영계획	․ 홍보 및 마케팅 계획 ․ 위생 및 안전관리 계획 ․ 인력운영 및 관리 계획 ․ 재단과의 운영 관련 협조계획

붙임 4		확약서

확     약     서

○ 사업명 : 여수세계박람회장 국제관 사업자 모집

위 사업자 모집에 참가한 당 업체는 귀 재단의 사업자 선정방식 및 제안요청서 내용과 본 사업자 모집에 관련된 귀 재단의 방침에 이의가 없음을 확약하며, 공정한 심사와 객관적인 내부절차에 의한 사업자 모집 진행의 제반 결정에 어떠한 이의를 제기하지 않겠습니다.

또한 본 제안서의 허위 또는 부실 기재로 인한 자료 작성으로 초래되는 평가상의 불이익 등 귀 재단의 어떠한 처분에도 이의를 제기하지 않겠으며,

재단에서 구성한 평가위원과 평가방법 및 평가기준에 따른 결과에 대해서도 어떠한 이의를 제기하지 않겠으며, 사업자 후보 선정전까지도 재단의 추가 요청내용과 계약체결에 따른 증빙서류 제출 등 사업제안서 상의 유의사항을 준수할 것을 확약합니다.

년      월      일

주          소 :

상호 또는 명칭 :

대   표   자 :                     (인)

법인등록번호 :

(주민등록번호)

2012여수세계박람회재단 이사장 귀하

붙임 5		위임장

위    임    장

신청인	성 명		생년월일
	주 소
	업체명		연락처
대리인	성 명		생년월일
	주 소
	소 속 직 위		연락처 (휴대폰)
2012여수세계박람회재단에서 시행하는 “여수세계박람회장 국제관 사업자 모집”에 참가함에 있어 상기인을 제안자의 대리인으로 위임하였음 증명합니다. 년 월 일 제안자 : (인) 2012여수세계박람회재단 이사장 귀하
※ 지참서류 : 재직증명서, 가족관계증명서, 신분증 등 ※ 위임장에 사용하는 도장은 제안자 대표의 인장과 같아야 함. ※ 대리 접수로 인하여 발생하는 모든 문제는 제안자(신청인) 본인이 모든 책임을 짐